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奢侈品零售复苏 上海恒隆广场等翻新后均匀租金

时间:2019-08-01 10:35 来源: 作者:凯发k8娱乐真实地址 点击:

  不过,恒隆地产在中国内地二三线都会的商场业绩将面临挑战。沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场这两座购物商场在零售市场不景气的状况下遭到较大的冲击。这两座购物商场领有较多奢侈品牌租户,均遭到终止租约及租金下调的影响,两座购物商场的总租金收入较上一年大跌18%。

  值得存眷的是,得益于国内一线都会的奢侈品零售复苏,假如不包含优化工程的影响,上海恒隆广场去年逆势实际录得6%的增长。

  Euromonitor International(欧睿国际)最新发布的奢侈操行业钻研呈文显示,全球奢侈品出产在2017年有望连续增长,但增幅将有所放缓;不过亚洲是个例外,中国经济的回暖将协助亚洲地区实现加速增长。而且,中国有望在五年内代替美国,成为全球最大奢侈品市场。精日传媒剖析师基于2016年全球奢侈零售业界发生的变革指出,2017年的奢侈零售此中之一的新趋势是中国奢侈品出产者将逐渐回流至国内。

  而上海港汇恒隆商场优化工程则在去年第四季展开,受益于租金调升,上海港汇恒隆广场去年租金收入录得增长 1%至人民币9.74亿元。据悉,该购物商场约28%的可租赁面积将分阶段在2017年关闭以停止翻新。

  据数据,上海恒隆广场购物商场2016年租金收入下跌5%至6.78亿元人民币,跌幅收窄并优于去年上半年的下跌幅度13%,恒隆地产指出,随着工程完工及新租户进驻,大约上海恒隆广场购物商场其租金收入在2017年将从头取得增长。

奢侈品零售复苏 上海恒隆广场等翻新后平均租金

  这跟早前的预测趋势一致,国内权威业界人士暗示,中国二三线都会的奢侈品零售业增速放缓,在这些都会的奢侈品门店将逐步被关闭。

  在内地和香港领有多个高端商场的恒隆地产(00101.HK)租务及销售董事陈家岳近日暗示,集团自2012年起分阶段投放逾20亿元,优化香港及包含国内“奢侈品零售风向标“上海恒隆广场的核心项目,此中香港项目占6亿元,上海占14亿元,翻新后商场均匀租金收入增长了30%。

  由于整体经济环境、中国的反腐政策、海外出产等起因此导致中国奢侈品出产增长放缓,奢侈品日趋电商化导致品牌在中国二三线都会的实体门店苦苦挣扎,业绩鲜亮下降。去年奢侈品牌Louis Vuitton已关闭7家运营不善店铺,这些店铺也主要位于二三线都会。而意大利奢侈男装品牌Ermenegildo Zegna2015财年净利润下滑45%,目前已成为关店数量最多的奢侈品牌,2016年关店达15家。

  在香港市场,陈家岳指出旗下香港商场今年首季销售增长保持单位数不变增长,项目翻新后不会刻意增多餐饮商户比例,会视乎个别项目独立而定,但他称整体而言凌驾20%是正常程度,但旗下淘大商场餐饮商户比例高达约30%。

  摩根士丹利颁发呈文暗示,中国内地零售复苏将成恒隆地产将来增长的关键。不过,“在上海以外的都会,在2016年发生更多店铺关闭及延期开业的情況”,在恒隆地产去年财报呈文上呈现了这些字眼。

  据悉,上海恒隆广场优化工程已根本完成,新商园地库全副租出,面积近550平方米的贵宾室大约将在下半年开幕,别的,集团大约今年第三季起在上海的恒隆广场推出顾客关系打点系统,并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出,首期投资额为1600万元人民币。

  陈家岳又提到,集团香港今年的重点项目是山顶广场,今年3月起已展开大型优化方案,分两阶段停止,整个工程大约在2019年完成,恒隆租务及物业打点高级经理李颖茵暗示,冀望可引进初度进驻香港的品牌落户。

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